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买卖农村安置房合同无效退房款

发布时间:2012年10月11日 16:29 | 进入三农论坛 | 来源:农民日报 | 手机看视频


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 安徽省全椒县石沛镇两农民违反规定买卖农村安置房,产生争议闹上法庭。近日,全椒县人民法院一审判决原告金女士与被告肖先生签订的房屋买卖合同无效;被告肖先生于判决生效后三十日内返还原告金女士20000元。

  2011年12月23日,原告金女士与被告肖先生委托代理人肖义荣签订房屋买卖协议,肖先生将安置在全椒县石沛镇卧龙小区的房屋一套卖给金女士。协议约定房屋总价款为146000元,合同签订后金女士支付购房款20000元,由肖义荣出具收条交金女士收执。今年2月3日,金女士将剩余房款带到被告肖先生家,要求被告肖先生一同到县房产交易所办理房屋交易和过户手续,但被告肖先生始终称自己的拆迁安置房不可能办理房产证,金女士又要求被告肖先生返还预付款20000元,但肖先生只同意退还预付款10000元,金女士于是诉至法院。

  法院审理认为,原、被告双方买卖的房屋位于全椒县石沛镇卧龙小区,是拆迁安置房屋,土地使用权是集体土地使用权,原告金女士与被告肖先生不是同一集体成员,按照法律法规规定该房屋不能进入市场交易,双方签订的买卖房屋协议应属无效合同。在签订该房屋买卖合同中,双方都存在一定过错,依照法律规定,合同被认定无效的,因该合同取得的财产应当予以返还,对原告要求返还房屋款20000元的主张法院予以支持。

热词:

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